Η πίεση για του νόμου τα παράλογα απέδωσε όπως φαίνεται όμως δεν πρέπει να περιμένουμε εντυπωσιακές αλλαγές καθώς ο στόχος μένει ο ίδιος και η τρόικα πιέζει για έσοδα σχεδόν 3 δισ. από τον φόρο ακινήτων.Για δυνατότητα κάποιων αλλαγών έκαναν λόγο τόσο ο Α. Σαμαράς όσο και ο Ε. Βενιζέλος μετά τη χθεσινή τους συνάντηση και οι διαρροές απ' το οικονομικό επιτελείο λένε ότι θα είναι τρεις.
Η μια έχει σίγουρα να κάνει με τη μείωση των συντελεστών φορολόγησης στα αστικά ακίνητα και ειδικά σε εκείνες τις περιοχές όπου η αντικειμενική αξία είναι υψηλή.
Ωστόσο σε ό,τι αφορά στα...
οικόπεδα θα υπάρξουν και αυξήσεις και μειώσεις στους συντελεστές με πιο πιθανή την αύξηση στις χαμηλής και μεσαίας αξίας περιοχές.
Η τρίτη αλλαγή που διαφαίνεται αυτή τη στιγμή είναι η αποσύνδεση του τεκμαρτού εισοδήματος από τα πραγματικά εισοδήματα έτσι ώστε να υπάρξει ελάφρυνση για τις ευπ[αθείς ομάδες.
Ουσιαστικά για να υπάρξει ελάφρυνση κάποιων θα υπάρξει επιβάρυνση κάποιων άλλων, απλά από το υπουργείο θα γίνει προσπάθεια να απαλειφθούν οι στρεβλώσεις.
Μόνο ξεκάθαρο μέχρι στιγμής είναι πως δεν πρόκειται να φορολογηθούν με τον ενιαίο φόρο ακινήτων οι αποθηκευτικοί χώροι που βρίσκονται σε αγροτική γη (γεωργικών μηχανημάτων, θερμοκήπια, στάνες κ.λπ.), αλλά και σε αυτή την περίπτωση πρεπει να γίνει κοστολόγηση της απώλειας εσόδων η οποία θα πρέπει να μετακυλήσει αλλού
Τι προβλέπει ο νόμος - Παραδείγματα
Κτίσματα:
Ο φόρος επιβάλλεται επί της επιφάνειας του κτίσματος ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο βασικός φόρος κυμαίνεται από 2,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και καθορίζεται από την τιμή ζώνης του κτίσματος (ορίζονται κατʼ αντιστοιχία 20 φορολογικές ζώνες) και στη συνέχεια διαμορφώνεται αναλόγως των χαρακτηριστικών του κτίσματος (παλαιότητα, όροφος, αριθμός προσόψεων, βοηθητικοί χώροι). Ειδική πρόνοια λαμβάνεται για τα κτίρια ειδικών χρήσεων (π.χ. βιομηχανικά κτίρια, αγροτικές αποθήκες κ.λπ.), καθώς και για ειδικές συνθήκες, όπως τα ημιτελή κτίσματα.
Τιμή ζώνης(€/μ2) | Φορολο-γική ζώνη | Βασικός Φόρος (€/μ2) |
| 0 - 500 | 1 | 2,3 |
| 501 - 750 | 2 | 2,7 |
| 751 - 1.000 | 3 | 3,0 |
| 1.001 - 1.250 | 4 | 3,2 |
| 1.251 - 1.500 | 5 | 3,6 |
| 1.501 - 1.750 | 6 | 4,0 |
| 1.751 - 2.000 | 7 | 4,5 |
| 2.001 - 2.250 | 8 | 5,0 |
| 2.251 - 2.500 | 9 | 6,0 |
| 2.501 - 2.750 | 10 | 7,0 |
| 2.751 - 3.000 | 11 | 8,0 |
| 3.001 - 3.250 | 12 | 9,0 |
| 3.251 - 3.500 | 13 | 10,0 |
| 3.501 - 3.750 | 14 | 11,0 |
| 3.751 - 4.000 | 15 | 12,0 |
| 4.001 - 4.250 | 16 | 13,0 |
| 4.251 - 4.500 | 17 | 14,0 |
| 4.501 - 4.750 | 18 | 15,0 |
| 4.751 - 5.000 | 19 | 16,0 |
| 5.001 + | 20 | 17,0 |
Δημιουργούνται 20 φορολογικές ζώνες από 2,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως 17 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τιμή ζώνης άνω των 5.001 ευρώ.
Ο φόρος προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου , του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας και του συντελεστή πρόσοψης, καθώς και του συντελεστή βοηθητικών χώρων, και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση.
Ο Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί είναι:
| Παλαιότητα | Συντελεστής Παλαιότητας |
| 26 έτη και άνω | 1,00 |
| 20 έως 25 έτη | 1,05 |
| 15 έως και 19 έτη | 1,10 |
| 10 έως και 14 έτη | 1,15 |
| 5 έως και 9 έτη | 1,20 |
| Μέχρι και 4 έτη | 1,25 |
Ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ) κτίσματος, προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτιρίων, ο οποίος προκύπτει για το κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί είναι:
| Κλιμάκιο επιφάνειας (μ2 | Συντελεστής απομείωσης |
| 0-500 | 1,00 |
| 500,01 - 1.500 | 0,80 |
| 1.500,01-3.000 | 0,75 |
| 3,000,01-5.000 | 0,65 |
| 5,000,01-10.000 | 0,55 |
| 10.000,01-25.000 | 0,45 |
| 25.000,01-50.000 | 0,35 |
| 50.000,01 και άνω | 0,25 |
Ο Συντελεστής ορόφου (ΣΟ), ο οποίος προκύπτει από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
| ΟΡΟΦΟΣ | ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΡΟΦΟΥ |
| Υπόγειο | 0,98 |
| Ισόγειο και 1ος | 1,00 |
| 2ος και 3ος | 1,02 |
| 4ος και 5ος | 1,03 |
| 6ος και άνω | 1,04 |
Παραδείγματα:
Για ένα διαμέρισμα 85 τμ με τιμή ζώνης 1.550 ευρώ το οποίο έχει πρόσοψη σε ένα δρόμο και έχει κατασκευαστεί πριν 16 χρόνια ο φόρος διαμορφώνεται στα 400 ευρώ, ενώ το χαράτσι της ΔΕΗ ήταν 476 ευρώ
Για ένα διαμέρισμα 100 τμ με τιμή ζώνης 1.750 ευρώ το οποίο έχει πρόσοψη σε δύο δρόμους, είναι στο δεύτερο όροφο και έχει κατασκευαστεί πριν 15 χρόνια ο νέος φόρος είναι στα 485 ευρώ ενώ με το χαράτσι μέσω ΔΕΗ ο ιδοκτήτης πληρώνει 561 ευρώ
Για μια μονοκατοικία 120 τμ σε οικόπεδο 1.000 τμ με αξία 2.500 ευρώ/τμ ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει περισσότερα σε σχέση με το χαράτσι και τον ΦΑΠ. Ο νέος φόρος θα είναι στα 2.518 ευρώ ενώ το χαράτσι ήταν 897 ευρώ και ο ΦΑΠ του 2013 ήταν 1.263 ευρώ.
Γήπεδα εντός Σχεδίου:
Για γήπεδο το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδο) εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Μοναδιαία Αξία οικοπέδου (Euro/μ2) Φορολογική ζώνη Συντελεστής φόρου (Euro/μ2)
Για τα οικόπεδα εντός σχεδίου προβλέπονται 25 συντελεστές ανάλογα με την μοναδιαία αξία του οικοπέδου. Ο φόρος επιβάλλεται επί της επιφάνειας του γηπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο, αναλόγως της μοναδιαίας αξίας του και κυμαίνεται από 0,02 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως και 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για μοναδιαία αξίας γης άνω των 5.000 ευρώ. Εφʼ όσον στα οικόπεδα βρίσκεται κτίσμα, τότε φορολογείται η επιφάνεια που υπολείπεται από τη χρήση του συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή, επίσης, στο μέρος του οικοπέδου που φορολογείται, ο φόρος μειώνεται κατά 25%. Ο νέος φόρος θα φέρει σημαντικές επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες οικοπέδων σε περιοχές με υψηλή μοναδιαία αξίας γης δηλαδή σε φορολογούμενους που διαθέτουν σε περιοχές- φιλέτα καθώς και σε όσους διαθέτουν οικόπεδα εντός του οποίου υπάρχει κτίσμα.
| Μοναδιαία Αξία οικοπέδου (euro/μ2 | Φορολογική Ζώνη | Συντελεστής Φόρου |
| 0,01-2,00 | 1 | 0,020 |
| 2,01-4,00 | 2 | 0,050 |
| 4,01-6,00 | 3 | 0,100 |
| 6,01-10,00 | 4 | 0,150 |
| 10,01 - 14,00 | 5 | 0,200 |
| 14,01 - 20,00 | 6 | 0,250 |
| 20,01-50,00 | 7 | 0,300 |
| 50,01 - 75,00 | 8 | 0,400 |
| 75,01 - 100,00 | 9 | 0,500 |
| 100,01 - 150,00 | 10 | 0,700 |
| 150,01 - 200,00 | 11 | 1,000 |
| 200,01 - 300,00 | 12 | 1,500 |
| 300,01 - 400,00 | 13 | 2,000 |
| 400,01 - 500,00 | 14 | 3,000 |
| 500,01 - 600,00 | 15 | 4,000 |
| 600,01 - 700,00 | 16 | 5,000 |
| 700,01 - 800,00 | 17 | 6,000 |
| 800,01 - 900,00 | 18 | 7,000 |
| 900,01 - 1.000,00 | 19 | 8,000 |
| 1.000,01 - 1.500,00 | 20 | 9,000 |
| 1.500,01 - 2.000,00 | 21 | 10,000 |
| 2.000,01 - 3.000,00 | 22 | 15,000 |
| 3.000,01 - 4.000,00 | 23 | 20,000 |
| 4.000,01 - 5.000,00 | 24 | 25,000 |
| 5.000,01 + | 25 | 30,000 |
Γήπεδα εκτός σχεδίου:
Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου για τα αγροτεμάχια ο φόρος προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που ορίζεται σε 0,15 λεπτά (ή 0,0015ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με τους εξής συντελεστές:
- Συντελεστής Θέσης
- Συντελεστής Χρήσης
- Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα
- Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας
- Αν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική, ή επαρχιακή τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ) ίσος με 1,2 και 1,1 αντίστοιχα.
Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου για τα αγροτεμάχια ο φόρος προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που ορίζεται σε 0,15 λεπτά (ή 0,0015ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με τους εξής συντελεστές:
- Συντελεστής Θέσης
- Συντελεστής Χρήσης
- Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα
- Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας
- Αν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική, ή επαρχιακή τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ) ίσος με 1,2 και 1,1 αντίστοιχα.
| Ελάχιστη ΑΒΑ (euro/μ2) | Συντελεστής Θέσης |
| 0,1-0,49 | 1 |
| 0,5-0,99 | 1,2 |
| 1-1,99 | 1,5 |
| 2-2,99 | 1,8 |
| 3-4,99 | 2,2 |
| 5-6,99 | 2,5 |
| 7-9,99 | 2,8 |
| 10-14,99 | 3,0 |
| 15-19,99 | 3,2 |
| 20+ | 3,5 |
Ο Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
| Είδος χρήσης | Συντελεστής Χρήσης |
| Δάσος η δασική έκταση | 0,5 |
| Βοσκότοπος | 0,6 |
| Μονοετής καλλιέργεια | 1,0 |
| Μεταλλείο-Λατομείο | 1,2 |
| Υπαίθρια έκθεση - χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής | 1,5 |
| Ελαιοκαλλιέργειες | 1,8 |
| Δενδροκαλλιέργειες | 2,0 |
Ο Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), ορίζεται ανάλογα με την απόσταση του γηπέδου από τη θάλασσα, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
| Απόσταση γηπέδου από τη θάλασσα (μέτρα | Συντελεστής απόστασης από τη θάλασσα |
| ≤100 | 3 |
| >100 και ≤200 | 2 |
| >200 και ≤500 | 1,5 |
| >500 και ≤800 | 1,2 |
| >800 | 1 |
Ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), ορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου και εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
| Κλιμάκιο επιφάνειας γηπέδου (μ2) | Συντελεστής απομείωσης επιφάνειας γηπέδου |
| από 130.001 έως και 500.000 | 0,6 |
| από 500.001 | 0,4 |
Παραδείγματα:
Για ένα αγροτεμάχιο 40 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια και με πρόσοψη σε επαρχιακό δρόμο ένας ιδιοκτήτης στη Λάρισα θα πληρώσει φόρο 47,52 ευρώ.
Αντίθετα για ένα αγροτεμάχιο ενός στρέμματος με εξοχική κατοικία 160 τμ εντός και με δενδροκαλλιέργεια σε απόσταση 100 μέτρων από τη θάλασσα ο ιδιοκτήτης του στην άνδρο θα πληρώσει φόρο 215, 56 ευρω.
Εκπτώσεις και απαλλαγές από τον φόρο
Για τα φυσικά πρόσωπα χορηγείται έκπτωση 50% επί του συνολικού βεβαιωθέντος φόρου σε περιπτώσεις διαπιστωμένης οικονομικής αδυναμίας πληρωμής του. Η έκπτωση χορηγείται σε ετήσια βάση ενώ θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων και των γηπέδων στην ιδιοκτησία των μελών του νοικοκυριού (λαμβανομένου υπʼ όψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας) δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. προκειμένου για κτίσματα, τα 500 τμ προκειμένου για οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού και τα 6.000 τμ προκειμένου για αγροτεμάχια εκτός σχεδίου.
- Τα μέλη του νοικοκυριού δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το υπουργείο Οικονομικών και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.
Για τους φορολογούμενους με τρία ή περισσότερα παιδιά χορηγείται απαλλαγή 100% από το φόρο εφόσον τηρούνται σωρευτικά τα παραπάνω κριτήρια.
Στις επιχειρήσεις χορηγείται αναστολή πληρωμής του φόρου σε ετήσια βάση και πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
- Ο συνολικός κύκλος εργασιών του αιτούντος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του συνολικού φόρου.
- Ο συνολικός κύκλος εργασιών έχει παρουσιάσει μείωση άνω του 30% σε σχέση με την προηγούμενη χρήση.
- Δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το υπουργείο Οικονομικών και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.
Εκχώρηση
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι αδυνατούν να καταβάλλουν με μετρητά τον Ενιαίο Φόρο θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλούν το σύνολο ή μέρος του οφειλόμενου φόρου με μεταβίβαση σε τρίτο της πλήρους κυριότητας του ακινήτου. Ταυτόχρονα θα εκχωρούν στο ελληνικό Δημόσιο την απαίτηση καταβολής του τιμήματος ή μέρους του τιμήματος
Εξάλλου απαγορεύεται η σύναψη συμβολαίου χωρίς την προσκόμιση αποδεικτικού πληρωμής του φόρου. Συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες που παραβαίνουν την ρύθμιση αυτή τιμωρούνται με πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου